Objekt-Nr.: K-2-190

• Sehr ruhige Ortsrandlage in Waldkirch-Buchholz

• Nur rd. 400 m bis zur Breisgaus-S-Bahn-Haltestelle

• MFH mit nur 6 Wohnungen; Massivbauweise; voll unterkellert

• Baujahr: 2002; letzte Modernisierung in 2025

• Wohnfläche rd.: 66 qm; Etage: 1. Obergeschoss

• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett; Granit und Fliesen

• Tageslichtbad mit BaWa, Duschkabine und Granitboden

• Küche mit Einbauküche und Fenster

• Großer Balkon in SW-Ausrichtung mit elektr. Markise und Blick

• 2 gepflasterte Außenstellplätze: 15.000 €

• Gas-ZH aus 2001; Waschraum mit eigenem Anschluss; großes Kellerabteil

• Verbrauchsenergieausweis vom 24.11.2020: E-Klasse: B; E-Verbrauch: 68kWh; E-Träger: Gas; Baujahr: 2001

• Mögliche Kaltmiete/Monat: 872 €, davon 792 € für ETW und 80 € für 2 Stellplätze

• Gesamt-Kaufpreis: 274.000 €; Rendite: 3,8 %; Faktor: 26,2

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.