Objekt-Nr.: K-3-150

• Idyllisch ruhig auf einem stilvollen Areal in Lahr

• Wohnfläche ca.: 95 qm; Etage: 1. Obergeschoss

• Denkmalschutz; Baujahr: 1914-1915

• Personenaufzug

• Bezug: Ab sofort Erstbezug nach neuer Modernisierung in 2023

• Kernsanierung in Niedrigenergiebauweise nach EnEV-Neubau: 2008

• E-Ausweis vom 15.01.2019: 78 kWh; E-Klasse: C; Gas; Bj: 2008

• Gas-ZH, Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern

• Großes Wohn- u. Esszimmer mit bodentiefen Fenstern + offener Küche

• Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen

• Feinsteinzeug-Fliesenboden in Schieferoptik in der Küche und den Bädern

• Abstellraum und Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss + eigener Abluft in der Wohnung

• Bad 1: BaWa mit Handtuchheizkörper und großem Spiegel

• Bad 2: En Suite Duschbad mit Handtuchheizkörper, Spiegel, Deckeneinbauspots

• 13,5 qm großer Süd-West-Balkon mit neuem Douglasien-Dielenboden auf der Gebäuderückseite

• Ebener TG-Platz in hauseigener TG: 15.000 €

• Gesamt-Wohngeld/Monat: 377,30 €, davon rd. 265 € umlagefähig

• Mögliche Gesamt-Kaltmiete/Monat: 1.200 €

• Gesamt-Kaufpreis für Wohnung und TG-Platz: 339.500 €

1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.